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LYON ème Duplex en toit Terrasse


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Coup de coeur

Duplex 133 m² - 5 pièces - Lyon 479 000


Description de l'offre Ref 02402


Au coeur du moulin à vent au 69 rue du professeur roux, A 5 minutes à pied du tramwayT6, aux pieds des bus, venez découvrir ce magnifique Duplex en toit terrasse de 133 m2 envrion, avec deux terrasses de 70 m2 chacune (140 m2 au total). Au sein d'une petite copropriété de 2008 très bien entretenue dans un quartier très calme et familiale (proches commerces et écoles privées et publiques), vous serez charmé par ce bien unique sur deux niveaux. Au quatrième étage, vous découvrirez le coin nuit avec ses 3 chambres (10, 11 et 15 m2) une sa salle de bain et un WC. Après avoir pris l'escalier intérieur, vous voila au cinquième et dernier étage de l'immeuble (l'appartement est le seul sur ce palier avec accès ascenseur devant la porte d'entrée), vous decouvrirez une grande pièce de vie de 40 m2 baignée de lumière et qui donne sur une première terrasse de 70 m2! Toujours sur ce niveau un espace de 18 m2 au sol avec une salle d'eau privative, vous permettra de l'aménager soit en espace détente bureau ou soit en quatrième chambre avec sa salle d'eau privative. Pour terminer, une cuisine indepandante de plus de 20 m2 vous permettra d'avoir un accès à une seconde terrasse de 70 m2 avec sa pergola en bois ! L'appartement est équipé d'une climatisation dans le salon, de double vitrage. Pour sationner l'appartement est vendu avec un garage, possibilité d'acquerir en sus un autre garage et une place de parking privative en sous sol. Vous trouverez en photos des visuels qui vous permettront de vous projeter avec un nouvel aménagement. Nous avons à votre disposition un chiffrage complet de travaux et d'aménagment de l'appartement (les ppropriétaires pourront en prendre une partie en charge en fonction de vos projets) Je reste à votre disposition pour tous renseignements complémentaires. lien pour visite aménagement virtuel 360: https://book.rhinov.pro/65058?apiKey=fbb402d0bc89f35b9a9966835c3187ac julien saroli 06 16 47 82 98, honoraires charges vendeurs, appartement soumis au régime de la copropriété, charges 240€ par mois avec l'eau froide inclus, lot num 24,

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 69008


Surface habitable (m²) 133 m²


Surface loi Carrez (m²) 110 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Etage 5


Nombre de niveaux 1


Ascenseur OUI


Vue dégagée


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone OUI


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave NON


Exposition SUD-EST


Année de construction 2008


Prix de vente honoraires TTC inclus 479 000 €


Charges 240 €


Taxe foncière annuelle 1 600 €


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