Exclusivité

Lyon (69006)

4 pièces - 83,34 m²

EXCLUSIVITÉ VMA IMMO – T4 traversant avec balcon filant et loggia – Lyon 6ᵉ

435 000 €

Ref : DMVAP270004869

Découvrir le bien

Situé rue Boileau, à proximité immédiate du parc de la Tête d’Or, ce T4 traversant de 83 m², au 7ᵉ étage d’une résidence avec ascenseur, offre un fort potentiel après rénovation.

La cuisine séparée et le séjour s’ouvrent sur un balcon filant, offrant un bel espace extérieur et une luminosité optimale. Deux chambres bénéficient d’un accès direct à une loggia fermée, idéale pour un espace bureau ou de rangement supplémentaire. Possibilité de réaménager l’appartement en créant une pièce de vie de 27 m² en ouvrant la cuisine sur le salon. L’appartement dispose de trois chambres, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et est climatisé. Une cave complète le bien.

Des travaux sont à prévoir pour exploiter tout son potentiel. À deux pas des transports (métro A, bus C1, C6, 27, 38), des commerces et des écoles réputées (Collège Vendôme, Lycée du Parc). Le terrain est sous bail des Hospices Civils de Lyon.

Prix : 435 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Charges mensuelles : 230 € (chauffage, eau froide, ascenseur, bail HCL).
Taxe foncière : 1 486 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69006

Surface habitable (m²) 83,34 m²

Surface loi Carrez (m²) 83,34 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 7

Ascenseur OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Collectif

Interphone OUI

Visiophone OUI

Balcon OUI

Loggia OUI

Terrasse NON

Cave OUI

Surface cave (m²) 4

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1959

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 293

nombre de lots 22

Quote Part annuelle des charges 2 770,65 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 435 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 230 €

Taxe foncière annuelle 1 486 €

Rez de chaussée

entrée 8.51 m²

cuisine 7.64 m²

salon/sejour 19.27 m²

chambre 10.75 m²

chambre 14.36 m²

chambre 12.76 m²

salle d'eau 4.81 m²

WC 1.51 m²

Dégagement 2.26 m²

Rangement 1.47 m²

loggia 5.86 m²

loggia 8.10 m²

cave 4.18 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 69 84 15 15

E-mail contact@vma-immo.com

Adresse

19 rue des Rosiéristes 69410 Champagne-au-Mont-d'Or

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