A 3 min de meximieux, à Villeu-loyes-Mollon

À VENDRE – Propriété d’exception au bord de l’Ain

– Villieu-Loyes-Mollon– 300 m² habitables

– Parc de 4 500 m²

– Accès direct à la rivière

Nichée dans un écrin de verdure au cœur de Villieu-Loyes-Mollon, cette propriété de caractère datant de 1860 offre un cadre de vie idyllique, rare et privilégié. À seulement 40 minutes de Lyon et 20 minutes de l’aéroport de Lyon-Saint Exupéry, cette demeure allie charme de l’ancien, prestations modernes et situation géographique stratégique, à proximité immédiate de toutes les commodités, dans un environnement calme et bucolique.
UNE MAISON PRINCIPALE DE CARACTÈRE ET DE CONFORT (280 m² Loi Carrez – 300 m² utiles)

Entretenue avec soin, la maison principale se compose de :

Rez-de-chaussée : un vaste espace de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée refaite en 2018, le tout baigné de lumière avec vue sur le parc. Buanderie, WC indépendant, penderie.

1er étage : une grande suite parentale avec salle de bain/WC et balcon donnant sur le jardin, mezzanine, trois grandes chambres, salle de bain et WC séparé.

2e étage : une salle de jeux/home cinéma, une chambre supplémentaire, salle de bain avec WC, dressing et local technique.

Confort moderne avec climatisation à l'étage, radiateurs sèche-serviettes dans chaque salle de bain, fenêtres en chêne à double vitrage phonique et thermique (2016), adoucisseur d’eau, tout-à-l’égout. Chauffage gaz + insert cheminée + ECS, DPE classé D (hors PAC).

UN EXTÉRIEUR D’EXCEPTION AVEC VUE ET ACCÈS PRIVILÉGIÉ À L’AIN

Le parc de 4 500 m², entièrement clos, paysagé et arboré, offre un cadre de vie apaisant, en contact direct avec la nature.

Parc parfaitement entretenu grâce à un robot tondeuse adapté inclus.

Deux entrées véhicules, nombreuses terrasses, balcon filant, store électriques, 15 points lumineux extérieurs, arrosage automatique alimenté par un puits, portail motorisé, interphone, connexion fibre et satellite.
Accès privatif et direct au cours d’eau de l’Ain – cadre rare et prisé.

ESPACES SUPPLÉMENTAIRES & DÉPENDANCES
Bâtiment secondaire de 75 m² : pièce de vie, cuisine d'été, douche/WC, store électrique. Atelier/local technique attenant.
Piscine au sel 10x5 m chauffée par énergie solaire, volet de sécurité électrique.
Dépendance de 100 m² : ancien four à pain du village entièrement fonctionnel, idéal pour des réceptions ou un espace professionnel.

AUTRES ATOUTS MAJEURS
Installation électrique conçue pour accueillir un groupe électrogène
Propriété parfaitement adaptée pour des événements intérieurs ou extérieurs
Possibilité de division parcellaire pour projet complémentaire (gîte, investissement, etc.)

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Pierre-Louis Tassa O63O619719

Prix de vente affiché frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur.

Statut négociateur : agent commercial RSAC : 834378705 Lyon