Limonest (69760)

10 pièces - 360 m²

Ancier cuvier entièrement rénové / Lissieu - Limonest

1 385 000 €

Ref : VAVMA11134

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Lissieu limite Limonest– Propriété de caractère aux portes des Monts d’Or, entre vallée d’Azergues et Beaujolais.

Idéalement située, cette propriété de charme prend place dans un environnement naturel exceptionnel, au pied des Monts d’Or.

Nichée au cœur de l’ancien bourg, dans un secteur résidentiel calme et confidentiel, ancien cuvage entièrement rénové de 360 m².

Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie principale, d’environ 100 m², traversante Est/Ouest, offre un espace de réception remarquable avec cuisine ouverte, salon convivial et cheminée contemporaine. De larges ouvertures permettent une connexion fluide avec les extérieurs et les terrasses.

L’espace nuit comprend :

Une suite parentale avec salle de bains.
Quatre chambres supplémentaires.
Deux salles de bains.
Deux studios indépendants avec salles d’eau, parfaits pour recevoir, loger une fille au pair, famille ou développer une activité.
Une salle de sport avec salle d’eau et wc.

Des espaces complémentaires : Salle de jeux/dortoir. Cave de stockage et cave à vin climatisée, atelier/garage.

Les extérieurs soigneusement aménagés :

Terrain paysagé (oliviers, cyprès, palmiers…)
Piscine chauffée 10x5 au sel avec grande terrasse en pierre
Cuisine d’été, plusieurs espaces salons extérieurs, Pergolas

Côté prestations techniques : chauffage par pompe à chaleur avec climatisation, chaudière d’appoint, excellente isolation, huisseries aluminium double vitrage.

Une propriété rare au positionnement géographique privilégié, aux portes de Lyon (à moins de 15km de Lyon, accès rapide à l’A6, l’A89 et aux gares de Lozanne et Saint-Germain-au-Mont-d’or. Ligne de bus n°61 et 21 reliant directement la gare de Vaise et le métro.

Contact: Alexis Verbrugge O601329348

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69760

surface terrain 1 800 m²

Surface loi Carrez (m²) 360 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 6

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 4

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1850

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 1 385 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 3 500 €

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 69 84 15 15

E-mail contact@vma-immo.com

Adresse

19 rue des Rosiéristes 69410 Champagne-au-Mont-d'Or

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