Coup de coeur

Limonest (69760)

7 pièces - 313 m²

VILLA D’EXCEPTION – VUE PANORAMIQUE – 313 M² – PISCINE 15 M – TERRAIN 4 000 M²

2 090 000 €

Ref : CAVPR350006465

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VMA Immo vous présente une propriété rare, où volumes, prestations et environnement se conjuguent pour offrir un cadre de vie exceptionnel.

Entièrement rénovée en 2022, cette villa d’environ 313 m² habitables s’inscrit au cœur d’un magnifique terrain d’environ 4 000 m², dans un environnement privilégié.

Dès les premiers pas, la vue vous saisit. Omniprésente depuis les différentes pièces de la maison, elle devient ici un véritable élément architectural et accompagne chaque moment de la journée.

La pièce de vie, spectaculaire par ses environ 100 m², offre de généreux volumes et une ouverture totale sur l’extérieur. Un espace pensé pour recevoir, partager et profiter pleinement des magnifiques couchers de soleil, confortablement installé depuis le salon.

La cuisine, signée Ambiance Concept, associe parfaitement esthétique, qualité et fonctionnalité.

Toujours de plain-pied, la suite parentale d’environ 40 m² constitue un véritable cocon. Dressing, salle de bains et douche extérieure composent un espace aux accents de voyage, avec une ambiance inspirée de Bali.

À l’étage, l’espace nuit propose quatre chambres, trois salles de bains et un bureau, dans une atmosphère élégante et chaleureuse, avec une décoration soignée et des volumes parfaitement équilibrés.

Le niveau inférieur offre un véritable atout supplémentaire : un appartement indépendant directement relié à la maison, comprenant salon, cuisine, douche avec WC et buanderie. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, créer un espace professionnel ou préserver l’intimité de chacun.

Côté prestations, la maison bénéficie notamment d’un chauffage et d’une climatisation par pompe à chaleur, de belles finitions et d’une décoration travaillée, créant une atmosphère à la fois contemporaine, chaleureuse et résolument confortable.

À l’extérieur, la propriété dévoile un véritable espace de détente avec une piscine chauffée de 15 mètres, prolongée par un environnement naturel préservé. Un terrain de pétanque niché dans la pinède vient compléter cet ensemble pensé pour profiter pleinement des beaux jours.

Une propriété singulière, élégante et particulièrement rare, offrant une véritable sensation de vacances au quotidien.

Prix de vente, honoraires d’agence inclus.

Pour découvrir cette propriété et obtenir davantage d’informations :

Contact Adrien CLERC o622989436 Négociateur immobilier

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69760

surface terrain 3 940 m²

Surface loi Carrez (m²) 313 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 3

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois

Type de chauffage Air pulsé, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Nombre de parking 4

Année de construction 1960

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 2 090 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 593 €

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L'agence

Téléphone 04 69 84 15 15

E-mail contact@vma-immo.com

Adresse

19 rue des Rosiéristes 69410 Champagne-au-Mont-d'Or

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