Studio meublé à Dardilly – Investissement locatif en LMNP ou déficit foncier
Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, ce studio meublé de 31 m² représente une opportunité idéale pour un investissement locatif, que ce soit en location meublée (LMNP) ou en déficit foncier.
Il se compose d’une pièce de vie de 21 m², d’une kitchenette semi-équipée et d’une salle de bains avec WC. Exposé plein sud, il est lumineux et bien agencé.
Anciennement loué 630 € charges comprises, soit 540 € hors charges, le bien est libre de toute occupation et peut être reloué immédiatement.
Rentabilité brute : 6,68 %
Rentabilité nette : 5,92 % (charges non récupérables : 312 €/an, taxe foncière : 430 €/an)
Charges de copropriété : 115 €/mois, dont une grande partie est récupérable auprès du locataire (chauffage, eau chaude, électricité, entretien)
Parking collectif sécurisé
Avantages fiscaux possibles :
En LMNP au réel, possibilité d’amortir le bien, le mobilier et les charges, réduisant voire annulant l’imposition sur les loyers
En location vide, possibilité de créer du déficit foncier
Adresse : Avenue de la Porte de Lyon – Dardilly (69570)Prix de vente : 97 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
Contactez Maud Ducloy – VMA IMMO au 06 60 37 81 87 pour organiser une visite;
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 260 € et 410 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.