Écully (69130)

5 pièces - 90,16 m²

ÉCULLY – MAISON ATYPIQUE DANS UN ÉCRIN DE VERDURE

450 000 €

Ref : DMVMA270007183

Découvrir le bien

À Écully, à proximité immédiate de Tassin, découvrez cette maison de caractère pleine de charme, nichée dans un véritable écrin de verdure.
À l’abri des regards et pourtant proche de toutes les commodités, de la gare SNCF et des transports en commun, elle offre un cadre de vie rare aux portes de Lyon.
Développant environ 90 m² habitables sur une parcelle arborée de 262 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine indépendante équipée, d’une salle à manger et d’un salon chaleureux.
La cuisine s’ouvre directement sur une première terrasse d’environ 7 m², tandis que le salon donne accès à une seconde terrasse d’environ 15 m², idéale pour profiter pleinement du calme et de la végétation environnante.
À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres, dont deux bénéficiant d’un accès balcon. Une salle d’eau avec WC complète l’ensemble. Une cave voûtée d’environ 10 m² apporte un espace supplémentaire appréciable.
La maison a bénéficié de travaux importants en 2024, notamment au niveau de la toiture, de la zinguerie et d’une partie de la charpente. L’isolation des combles a également été renforcée en 2024 par soufflage de ouate de cellulose.
Accessible par un cheminement piéton, la maison profite d’un environnement particulièrement calme et préservé, à l’écart de la circulation. Une configuration atypique qui contribue pleinement au charme et à l’atmosphère confidentielle des lieux.
Une maison singulière et pleine de personnalité, idéale pour les amoureux de la nature et des biens atypiques, à la recherche d’un véritable cocon tout en restant à proximité de Lyon.

Taxe foncière : 474 € - DPE : Classe F / GES : Classe C - Prix de vente : 450 000 € FAI - Honoraires à la charge de l’acquéreur.
Contactez Maud Ducloy VMA IMMO - 06 60 37 81 87 - SIREN : 834 778 599 - Statut du négociateur : Agent commercial.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69130

surface terrain 262 m²

Surface loi Carrez (m²) 67,34 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Terrasse OUI

Cave OUI

Surface cave (m²) 9

Exposition Sud-Est

Année de construction 1948

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 450 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 432 450 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,06 %

Taxe foncière annuelle 474 €

Rez de chaussée

cuisine 12.29 m²

12,63 au sol

salon/sejour 15.38 m²

16,46 au sol

Salle à manger m²

salle d'eau 3.13 m²

Palier 0.64 m²

annexe 7.22 m²

Etage -1

cave 9.65 m²

Etage 1

chambre 5.56 m²

9,65 au sol

Rangement 1.28 m²

chambre 10.32 m²

10,57 au sol Accès balcon

balcon 1.39 m²

chambre 8.89 m²

9,17 au sol Accès balcon

balcon 4.82 m²

Palier 1.02 m²

2,09 au sol

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 69 84 15 15

E-mail contact@vma-immo.com

Adresse

19 rue des Rosiéristes 69410 Champagne-au-Mont-d'Or

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